Типы квартир и нормы проектирования
Качество жилого дома определяется составом, размерами, расположением жилых и подсобных помещений, их функциональной взаимосвязью и другими характеристиками, учитывающими условия быта семей разного состава, а также степенью технической оснащенности квартиры.
В соответствии с нормами проектирования для расселения одиноких, малосемейных и больших семей в проектах предусматривают, квартиры одно-, двух-, трех-, четырех-, пяти- и шестикомнатные. Общая и жилая площади, а также число жилых помещений — основные технико-экономические показатели.
Жилую площадь квартиры составляют площади общей комнаты и спален (без учета площади встроенных в них шкафов). По действующим Нормам проектирования (СНиП 2.08.01—89) площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а общую площадь квартиры составляют площади ее помещений, встроенных шкафов, а также летних помещений и холодных кладовых. СНиП 2.08.01—89 регламентирует разработку жилых домов и хозяйственных построек только для государственного строительства. Что касается жилых домов индивидуальных застройщиков, то для них нормы проектирования разрабатывают республиканские госстрои.
В некоторых республиках, для сельского кооперативного строительства), то в новых нормах площадь их в том числе и в РСФСР, недавно подготовлены Республиканские строительные квартир рекомендуется принимать в соответствии с законодательством союзных республик.
Проекты индивидуальных домов могут и должны быть разными по площади, составу помещений, а значит, и стоимости. Определенная доля типовых проектов для индивидуального строительства разработана по отмененным нормам проектирования для государственного строительства (СНиП 2.08.01 — 85), а начиная с 1990 г., часть проектов можно выполнять в соответствии с новой главой СНиП 2.08.01 — 89 (табл. 3).