Дома с квартирами в разных уровнях
Указанные недостатки отсутствуют в типовом проекте 144-16-29/1, по которому выстроен дом в пос. Пушкинский (48). Здесь на улицу ориентирована одна спальня первого этажа, а лестница устроена в просторной светлой передней, обогащая интерьер дома. При двух спальнях на мансарде запроектирована уборная с умывальником. Аналогично решение мансардного этажа в пятикомнатном доме с бревенчатыми стенами, построенными по типовому проекту 146-214-2. Проект задуман с ориентированием общей комнаты, главного входа и одной из спален в сторону улицы. Хозяйственный вход связывает дома с надворной постройкой, примыкающей к дворовому фасаду.
Среди рассмотренных проектов пятикомнатных домов, в том числе разработанных по новым нормам, преобладают дома мансардные, а не двухэтажные. Как уже отмечалось, необходимость размещения на первом этаже почти всех подсобных помещений и рядом с общей комнатой одной или двух спален затрудняет выдержать равное соотношение площадей помещений на обоих этажах дома. Поэтому четырех- и пятикомнатные дома, как правило, проектируют мансардными или двухэтажными с неполной застройкой верхнего этажа. С увеличением числа комнат в доме до шести или семи появляется возможность полной застройки второго этажа.
Однако имеются проекты двухэтажных четырех- или пятикомнатных домов с полной застройкой второго этажа. К таким проектам относится дом, выстроенный в пос. Пушкинский по типовому проекту 144-16-23/1 (49). Использование площади второго этажа достигнуто за счет устройства во втором уровне трех больших спален, холла и совмещенного санузла, а также исключения из числа помещений в первом уровне постирочно-моечной, хозяйственной комнаты и кладовой. Последние две перенесены в примыкающую к дому надворную постройку. Главный вход в дом расположен со стороны улицы и ведет через крыльцо, примыкающее к веранде, в просторную переднюю, а затем в общую комнату, объединенную со столовой и оборудованную раздвижной перегородкой. Недостаток этого проекта — отсутствие на первом этаже спальни, предназначенной для детей и пожилых. Архитектурный облик жилища характеризуется взаиморасположением трех объемов — собственно дома, веранды с крыльцом, надворной постройки.
Проекты четырех-пяти-комнатных квартир в двух уровнях с полной застройкой второго этажа были представлены на открытом конкурсе 1977 г. По одному из них, реализованному в виде типового проекта 146-214-5, построен жилой дом в пос. Дмитровка Приморского края. Здесь баланс площадей достигнут также размещением трех спален и совмещенного санузла во втором уровне и компактной, планировкой помещений, на первом этаже. Помимо небольшой общей комнаты, пространственно связанной с просторной передней, несущей и функции столовой, запроектированы кухня, уборная и уменьшенные по площади постирочно-моеч-ная и хозяйственное помещения (50). Во многих проектах пятикомнатных домов общие площади завышены по сравнению с нормативными.